21日，央行發布最新LPR數據，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，相比前值分別下降25個基點也就是0.25個百分點。降幅為2019年LPR改革以來最大一次。

這也意味著長三角區域內，杭州、南京等多地的首套房利率將降至3%以下，對比年初3.7%的主流利率，已下降超60個基點。但一線城市上海在此次調整后利率仍堅挺，首套房和二套房的分別為3.15%和3.35%。

不過，業內人士表示，一線城市房貸利率仍有下調空間，未來也會步入“2”時代，因為現在一線城市穩定房地產市場的壓力最大。大幅度降息能夠帶來市場需求的反彈，此次降息以后，疊加此前一線城市松綁限購、限貸，稅費政策調整，首付比例調整等等，將帶來四季度樓市的“暖冬”行情。

上海首套房月供每月減少137元

專家指出，本次LPR下調后，除北京、上海和深圳的房貸利率還停留在“3”字頭，全國其他城市房貸利率均進入到“2”字頭行列。

一線城市中，上海此前執行首套房貸利率為3.4%（LPR-45BP）、二套房貸利率為3.8%（LPR-5BP）/3.6%（重點區域，LPR-25BP），此次調整后，上海首套房貸利率為3.15%（LPR-45BP）、二套房貸利率為3.55%（LPR-5BP）/3.35%（重點區域，LPR-25BP）。

“目前首套房是LPR減40個基點，所以調整后最低能做到3.15%。但也僅限于今天政策出臺之后申請貸款的人享受。”某股份制銀行的工作人員對財聯社記者表示，對于存量房貸的客戶而言，將在10月25日調整LPR加減點，但不同時進行貸款重定價。假設貸款重定價日為2025年1月1日，到那天之后貸款才會調整到3.30%（LPR-30個bp）。

“以上海為例，目前房貸利率為3.4%，而調整后則為3.15%。據此計算，按照100萬貸款本金、30年期等額本息方式計算，且月供大約減少137元，全部利息大約減少4.9萬元。”易居房地產研究院副院長嚴躍進對財聯社記者表示。

長三角多地首套房利率降至3%以下

值得注意的是，就在年初，江浙地區的主流首套房貸利率還為3.7%，二套貸款利率是4.4%，上海首套房貸利率為3.85%，二套房（主城）貸款利率為4.25%，其他區貸款利率為4.15%。經歷今年以來的三次下調后，江浙地區的主流首套房貸利率已經降至“2”開頭。比如杭州首套房利率將降至2.9%（LPR-70個基點），南京首套房利率將降至2.7%（LPR-90個基點）。紹興首套房貸利率將調整至2.8%（LPR-80個基點）。

對于杭州而言，房貸利率再次刷新歷史新低，同時與當前5年期以上首套公積金貸款利率（2.85%）進一步趨近。而對于南京而言，當前首套房貸利率已經低于公積金貸款利率，南京5年期以上首套個人住房公積金貸款利率為2.85%，二套個人住房公積金貸款利率5年期以下和5年期以上利率分別為2.775%和3.325%。

雖然目前上海、深圳、北京等一線城市的房貸利率尚未跌破“3”的下限，但廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，一線城市房貸利率仍有下調空間，未來也會步入“2”時代，因為現在一線城市穩定房地產市場的壓力最大。

“大幅度降息能夠帶來市場需求的反彈，比如今年2月20日，LPR也下降25個基點，帶動了今年一季度樓市“小陽春”。因此，此次降息以后，疊加此前一線城市松綁限購、限貸，稅費政策調整，首付比例調整等等，將帶來四季度樓市的“暖冬”行情。尤其是9月30日央行明確了存量房貸利率調整規則，即隨時可以和銀行協商，盡快將存量房貸利率降至最低。這將極大提振購房者貸款申請的積極性，對樓市穩定具有較大作用。”李宇嘉表示。

免責聲明：tiegu發布的原創及轉載內容，僅供客戶參考，不作為決策建議。原創內容版權僅歸tiegu所有，轉載需取得tiegu書面授權，且tiegu保留對任何侵權行為和有悖原創內容原意的引用行為進行追究的權利。轉載內容來源于網絡，目的在于傳遞更多信息，方便學習交流，并不代表tiegu贊同其觀點及對其真實性、完整性負責。如無意中侵犯了您的版權，敬請告之，核實后，將根據著作權人的要求，立即更正或者刪除有關內容。申請授權及投訴，請聯系tiegu（400-8533-369）處理。