中國房地產(chǎn)企業(yè)加速轉(zhuǎn)型，多家知名房企宣布剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。

23日，美的置業(yè)宣布擬將房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務進行內(nèi)部重組，由私人公司持有這部分業(yè)務，此后通過實物分派私人公司股份的方式將私人公司集團從美的置業(yè)剝離。調(diào)整完成后，私人公司集團將不再成為美的置業(yè)的附屬公司，美的置業(yè)則將重心轉(zhuǎn)移到輕資產(chǎn)模式，專注經(jīng)營性業(yè)務，包括物業(yè)管理服務、商業(yè)物業(yè)和產(chǎn)業(yè)園設計、運營服務以及房地產(chǎn)科技等。

美的置業(yè)解釋，剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的主要原因包括：一方面，把開發(fā)業(yè)務從集團剝離將可減少集團的負債和與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的重資產(chǎn)屬性相關(guān)的信用風險，并為股東提供變現(xiàn)其在該公司部分投資的選擇權(quán)；另一方面，將重心轉(zhuǎn)移到輕資產(chǎn)模式，有助于實現(xiàn)更高的利潤率(與開發(fā)業(yè)務相比)，并減少其在房地產(chǎn)市場的周期性風險敞口。公告發(fā)布次日，美的置業(yè)股價大漲。截至24日收盤，美的置業(yè)每股報6.37港元，大漲近70%。

今年4月末，華遠地產(chǎn)亦發(fā)布公告宣布剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。在近日舉辦的華遠地產(chǎn)2023年度業(yè)績說明會上，華遠地產(chǎn)總經(jīng)理李然表示，通過將重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務轉(zhuǎn)讓給母公司華遠集團，華遠地產(chǎn)將以代建、酒店運營、資產(chǎn)管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務等業(yè)務為戰(zhàn)略重心，實現(xiàn)市場化、高質(zhì)量的發(fā)展。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，房企探索新發(fā)展模式將更加側(cè)重輕資產(chǎn)運營管理業(yè)務，近期華遠、美的宣布剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，未來或有其他房企順勢而為，對發(fā)展戰(zhàn)略進行調(diào)整。

一是業(yè)務方面“去重取輕”，重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務轉(zhuǎn)讓剝離，甩掉重資產(chǎn)包袱，保留及發(fā)力輕資產(chǎn)業(yè)務如代建、資產(chǎn)管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務等，能夠聚焦資源和精力發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務，轉(zhuǎn)型為服務型公司。二是財務方面“輕裝上陣”，重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務剝離轉(zhuǎn)讓，其對應的資產(chǎn)及負債也同時轉(zhuǎn)讓，能降低企業(yè)的杠桿率及負債水平，減輕償債壓力，增強抗風險能力，助力企業(yè)穿越周期。

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