剛步入5月份，就又有三地加入取消首套房貸利率下限行列。隨著河北住建一紙公告，唐山、秦皇島、廊坊三市接連官宣，自2024年5月7日起階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

5月8日，財(cái)聯(lián)社記者了解到，政策調(diào)整后上述三地均已有銀行跟進(jìn)下調(diào)首套房貸利率。據(jù)悉，此前三地執(zhí)行的首套房貸利率下限為“LPR-50BP”（即3.45%），目前最低利率均已降至3.35%。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，作為北京周邊的重點(diǎn)城市，唐山、秦皇島、廊坊三地取消首套房貸利率下限，說(shuō)明一線城市周邊市場(chǎng)仍面臨一定壓力。在日前中央政治局會(huì)議“繼續(xù)堅(jiān)持因城施策”的導(dǎo)向下，未來(lái)會(huì)有更多三四線城市陸續(xù)加入取消首套房貸利率下限的行列。

實(shí)際上，今年以來(lái)，隨著各地房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，越來(lái)越多的城市觸發(fā)房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的政策要求。據(jù)財(cái)聯(lián)社記者粗略統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已有60余城相繼宣布階段性取消首套房貸利率下限。

河北三地取消首套房貸利率下限，銀行已跟進(jìn)調(diào)整降至3.35%

“昨天就接到通知了，（唐山）首套房貸利率剛進(jìn)行了調(diào)整。” 唐山市某房產(chǎn)中介人士告訴財(cái)聯(lián)社記者，取消首套房貸利率下限政策實(shí)施的當(dāng)天，其就接到建設(shè)銀行通知，目前唐山市最低首套房貸利率已經(jīng)降到了3.35%。

除唐山之外，財(cái)聯(lián)社記者也聯(lián)系了秦皇島及廊坊兩地的多家房產(chǎn)中介進(jìn)一步了解首套房貸利率最新情況。從多位房產(chǎn)中介人士介紹情況來(lái)看，目前廊坊、秦皇島的首套房貸利率也都已經(jīng)進(jìn)行了調(diào)整，最新利率均下調(diào)至3.35%，與唐山保持一致。

據(jù)了解，上述政策調(diào)整前，唐山、秦皇島、廊坊三地所執(zhí)行的首套房貸利率下限為“LPR-50BP”，按最新五年期LPR計(jì)算即為3.45%。此次取消首套房貸利率下限后，三地首套房貸利率進(jìn)一步下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)。

不過(guò)在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，當(dāng)?shù)卮舜握摺八煽凇焙螅抡{(diào)10個(gè)基點(diǎn)或許并不是盡頭。“有的城市已經(jīng)降到3.25%了，所以秦皇島這邊之后應(yīng)該也會(huì)降。”秦皇島某房產(chǎn)中介人士直言，后續(xù)首套房貸利率的調(diào)整主要看這段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易情況，如果交易量上不來(lái)，之后就有可能還會(huì)降。

“部分地區(qū)確實(shí)也會(huì)出現(xiàn)一些超低房貸利率，這對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)具有積極的促進(jìn)作用。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴財(cái)聯(lián)社記者，取消首套房貸利率下限，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是當(dāng)?shù)氐氖滋追抠J利率想怎么定就可以怎么定的。不過(guò)在實(shí)際操作中，雖然可能會(huì)往下再降，但具體降多少，各家銀行也要根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素進(jìn)行合理調(diào)整。

市場(chǎng)壓力仍存，多數(shù)城市將加入取消首套房貸利率下限行列

“唐山、秦皇島、廊坊這三個(gè)城市都是北京周邊的重點(diǎn)城市，說(shuō)明一線城市周邊市場(chǎng)也仍然存在一定壓力，階段性取消首套房貸利率下限，正是地方政府針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)做出的政策優(yōu)化。”

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，近段時(shí)間以來(lái)，各地相繼下調(diào)或取消首套房貸利率下限，是根據(jù)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)“新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制”進(jìn)行的調(diào)整。近日河北省三地跟進(jìn)取消首套房貸利率下限，也是對(duì)日前中央政治局會(huì)議提到“繼續(xù)堅(jiān)持因城施策”的進(jìn)一步落實(shí)。

據(jù)悉，此前4月30日，中央政治局會(huì)議明確指出，要繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，切實(shí)做好保交房工作，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

展望未來(lái)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，接下來(lái)房貸利率還會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，多數(shù)城市會(huì)相繼跟進(jìn)取消首套房貸利率下限。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，隨著越來(lái)越多城市房地產(chǎn)政策放松，房貸利率持續(xù)下降，將有利于釋放住房需求潛力，促進(jìn)二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。

“目前來(lái)看，未來(lái)會(huì)有更多三四線城市陸續(xù)加入取消首套房貸利率下限的行列。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進(jìn)一步分析指出，從市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，越來(lái)越多的城市房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月同環(huán)比下跌觸發(fā)利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的政策要求；同時(shí)隨著存款及理財(cái)產(chǎn)品利率不斷下降，未來(lái)房貸利率也將相應(yīng)作出調(diào)整。從居民角度來(lái)看，居民對(duì)購(gòu)房的成本非常敏感，愿意加杠桿買房的積極性非常低。而降低房貸利率能夠減輕月供，對(duì)于很多剛需的購(gòu)房者是一個(gè)巨大的利好，能帶動(dòng)一部分購(gòu)房需求。

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